В современном мире, который характеризуется колоссальными темпами строительства и урбанизации, остро встает вопрос о создании сбалансированной, комфортной окружающей среды для человека. Именно поэтому, особое внимание в настоящее время уделяется градостроительному проектированию.
Город, подобно живому организму, постоянно растет и развивается. На карте города появляются новые жилые массивы, промышленные предприятия, парки и дороги. На первый взгляд, обычному человеку может показаться, что данный процесс никак не регулируется и это происходит из-за текущих потребностей людей. На самом деле это не так. Все строительство и развитие города продумано и ведется строго в соответствии с разработанными проектами.
Градостроительное проектирование – это очень сложная многоуровневая инженерная задача, в решении которой задействована масса специалистов.
Перед началом разработки градостроительной документации городов и поселений специалистами проводится сбор исходных данных, включающих в себя природно-климатические условия местности, топографические исследования и инженерно-ландшафтное изучение территории. На данном этапе специалисты уточняют температурно-влажностный, гидрологический и ветровой режим выбранной территории, уточняют характер рельефа и геологическое строение участка, а также выбирают основные архитектурные доминанты, которые должны органично сочетаться с окружающей средой.
Разновидности градостроительной документации
Основным градостроительным документом для городов и поселений является генеральный план населенного пункта. Именно он определяет тот вектор развития поселения, который позволяет гармонично развивать новые пространства, связывая их с существующей застройкой. Генеральный план поселений содержит графические и текстовые документы, содержащие различные схемы (инженерного обеспечения, транспортной инфраструктуры города, границ и территорий земель различной категории и т.д.), а также укрупненные ориентировочные показатели (численность и плотность населения и т.д.). Следует отметить, что данный документ действует определенное количество лет со дня своего утверждения, а затем заново разрабатывается, учитывая действующие на тот момент времени условия.
Следующим по иерархии градостроительным документом является проект планировки территории (ППТ). Данный документ разрабатывается для более детальной проработки элементов генерального плана, а именно территорий кварталов, микрорайонов и других территорий поселения. Как правило, разработка ППТ происходит совместно с проектом межевания территории, в которой увязываются границы существующих и проектируемых земельных участков. В результате проектных работ, на данном этапе, на свет появляется документ, содержащий графические и текстовые материалы, в которых устанавливаются красные линии, зоны существующих и планируемых объектов, строительство которых может быть разрешено, определяются их параметры, также определяются такие важные показатели, как численность населения и объемы строительства. В дальнейшем на основании утвержденного ППТ выдается генеральный план земельного участка (ГПЗУ), являющийся основным документом для разработки проектной документации вновь возводимого здания.
На основании ГПЗУ, в котором отображены основные показатели земельного участка (процент озеленения и застройки, максимальная этажность здания и т.д.), разрабатывается генеральный план участка (СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка). Данный план, также как и вышеописанные градостроительные документы, содержит графические и текстовые материалы. В графических материалах отображается посадка проектируемого здания или группы зданий, приводятся основные пути подъезда к ним, схематично показываются входы в здания, а также элементы благоустройства и озеленения прилегающей к зданиям территории. В дополнение к вышеперечисленным схемам, в СПОЗУ разрабатывается вертикальная планировка (план организации рельефа) земельного участка, в которой показывается принципиальная организация отвода поверхностных вод и производится взаимоувязка с окружающим рельефом местности. На основании плана вертикальной планировки земельного участка проектировщиком разрабатывается план земляных масс, предназначенный для подсчета объема земляных работ.
Ландшафтное проектирование
В настоящее время с появлением новых программных комплексов выделилось новое направление в градостроительной деятельности – ландшафтное проектирование. Ландшафтное проектирование участка – это комплекс работ по созданию благоприятной и комфортной среды на определенной территории. Основным отличием данного вида документации от СПОЗУ является более глубокая архитектурно-художественная проработка концепции организации земельного участка. Как правило, на выходе Заказчик получает фотореалистичную трехмерную визуализацию будущего участка, позволяющую принять решение по благоустройству данного участка.
Как мы видим из вышесказанного, разработка градостроительной документации является краеугольным камнем в создании комфортной жизнедеятельности человека, и этот процесс происходит в несколько уровней, которые тесно связаны друг с другом. Конечно, обычному человеку не нужно разбираться во всех нюансах градостроительной деятельности, ведь работы по проектированию улиц, парков и тому подобному должны вестись только специалистами. Но, ведь почти каждый из нас мечтает воплотить в жизнь мечту по устройству такого укромного уголка, в котором можно будет приятно провести время и набраться сил. Наши специалисты, имеющие опыт в проектировании различных видов градостроительной документации, от более сложных, таких как генеральные планы поселений, до ландшафтных дизайнов участков, готовы воплотить в жизнь все Ваши смелые решения.