• +7 (915) 126 34 64
  • +7 (977) 815 20 60
  • +7 (495) 185 60 29
  •   129344, г. Москва,ул. Енисейская, дом 1, строение 8, этаж 2, помещение 12
  •   info.arhs@yandex.ru

Оставьте заявку
на расчёт стоимости работ

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Здание – это не только строительные конструкции. Во многом комфорт и удобство его использования достигается за счет наличия в нем современного инженерного оборудования. Для того чтобы внутренняя инженерия здания работала, её необходимо подключить к централизованным или локальным поставщикам ресурсов. Это производится путем прокладки наружных сетей.

Срок службы строительных конструкций здания обычно более длителен, чем у инженерного оборудования. Наружные сети находятся в условиях агрессивных воздействий и зачастую подвержены механическим повреждениям. Поэтому в большинстве случаев  возникает необходимость реконструкции инженерного оборудования зданий (порой, и несколько раз за срок службы эффективной эксплуатации) и ремонта наружных инженерных сетей.

Часто на момент возникновения необходимости реконструкции и ремонта складывается ситуация, когда исходная документация потеряна, к тому же выясняется, что ранее в здании производилось большое число мелких ремонтов, причем вносимые изменения нигде не фиксировались. Достаточно распространены и ситуации, когда буквально вся эксплуатация «держится» на ключевом сотруднике, после увольнения которого информация о реальном положении утрачивается.

Перед выполнением проекта реконструкции, для выявления действительного технического состояния, проводят обследование инженерных сетей здания. Также услугу техническое обследования инженерных сетей заказывают в составе комплексного обследования, перед покупкой объекта недвижимости для оценки требующихся вложений.

Особенности проведения работ по обследованию инженерных сетей

Подход к внутренним и наружным инженерным системам различается, как различаются и алгоритмы обследования систем электроснабжения, сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и других.

Например, при обследовании системы вентиляции необходимо установить принадлежность системы к приточной или вытяжной, выявить сечения и материал воздуховодов, тип и мощность вентиляционной установки. Дополнительно  требуется определить различные нюансы, такие как наличие рекуперации, огнезадерживающих клапанов, автоматики. Вычисляются и измеряются действительные расходы и сравниваются с необходимой кратностью воздухообмена помещений. Составляется схема вентиляции, и даются рекомендации по устранению выявленных дефектов.

При изучении систем отопления и водоснабжения необходимо выявить схему разводки подающих магистралей, замерить сечения труб, обследовать запорную арматуру. Для систем, связанных с водой, необходимо обращать внимание на коррозию, и, в некоторых случаях, производить замеры живого сечения труб.

Наружные инженерные сети могут быть представлены в подземном или надземном исполнении. В любом случае, обследование должно начинаться с изучения топографической информации (часто её сперва необходимо получить, произведя изыскания и согласовав нанесенные сети с балансодержателями). Затем выявляют исполнение (надземное/подземное), способ прокладки (канальный/безканальный). Наружные сети довольно протяженные, поэтому для локализации проблемных участков должны быть подняты журналы эксплуатирующих организаций. Производится выборочное шурфление коммуникаций, зондирование. На основе проведенных полевых работ составляется отчет, в котором отображается трасса, дефекты с количественной характеристикой (ведомость дефектов) и даются рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств. Особое место занимают сети канальной прокладки, такие как магистральные системы тепло- и водоснабжения, когда необходимо не только обследовать инженерную составляющую сети, но и канал с камерами. Каналы могут быть проходные и без возможности доступа (непроходные либо запесоченные), соответственно, доступ к осмотру строительных конструкций по-разному ограничен. При невозможности прямого осмотра выручают геофизические методы получения информации (например, георадарное обследование).

При реконструкции сетей теплоснабжения часто необходимо проведение обследования неподвижных и подвижных опор, с выявлением предельной несущей способности опоры. Мы проводим такие расчеты и можем выявить резерв несущей способности, который позволит использовать существующую опору, а не строить новую, неся материальные затраты.

Тепловизионное обследование
инженерных сетей

Большим подспорьем является наличие у нашей компании тепловизора. Тепловизионное обследование инженерных сетей поможет выявить избыточные теплопотери, нарушение изоляции,  недостаточную глубину заложения наружной сети, и даже определить возможные проблемы силового электрооборудования и вовремя предупредить их.

Обращаясь в ООО «АРХС», Вы будете уверены, что за дело взялись профессионалы, которые подойдут к делу обследования инженерных сетей здания или наружных коммуникаций с наивысшей щепетильностью и вниманием.

Не медлите, мы с нетерпением ждем Вашего звонка!

+7 (915) 126 34 64

Или оставьте заявку
на расчёт стоимости работ

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено