Ценообразование работ по обследованию зданий и сооружений
За период существования нашей компании мы не раз сталкивались с ситуацией, когда заказчики, стремясь сэкономить деньги, обращались в организации, которые давали стоимость работ в разы меньше, чем их конкуренты. По итогу они получали некачественные работы и были вынуждены нести дополнительные затраты на устранение замечаний как от генпроектировщика, так и от экспертных органов. Кстати, рекомендуем также ознакомиться с нашей статьей об основных недостатках и типовых ошибках, допускаемых при проведении работ по техническому обследованию зданий и сооружений.
Для понимания вопроса ценообразования стоимости работ по техническому обследованию зданий, предлагаем привести перечень основных этапов работ, но изложить их не в классическом понимании согласно ГОСТ 31937-2011, а с точки зрения внутренней организации производственного процесса коммерческой компании:
1) Преддоговорные работы. Включают работу ряда специалистов: юриста / специалиста по договорной работе, бухгалтерии, менеджера (если данной работой не занимается руководящий состав организации) для координации договорной работы, ГИПа (анализ полученного технического задания или его составление, определение стоимости работ). Результатом данных работ является составленный договор, необходимый для начала работ. Продолжительность данного этапа работ составляет до 3-х рабочих дней, хотя во многом срок зависит от выстроенного взаимодействия с заказчиком. Стоимость этих работ может доходить до 10 % от общей стоимости работ по обследованию.
2) Подготовительные работы, в ходе которых происходит ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, подбор архивной инженерно-технической документации и составление программы работ. Обычно для данной работы привлекаются ГИП и руководитель работ, которые производят описанные выше работы, а также формируют бригады и распределяют между ними задания. Срок работ составляет до 3-х дней. Обычно данная работа составляет 5 % от общей стоимости работ.
3) Обмерные работы, которые заключаются в получении необходимых геометрических характеристик (параметров) здания, отдельных строительных конструкций, их элементов и узлов. Данный этап работ выполняет одна из бригад, как правило, состоящая из техников или инженеров начальной категории. Длительность этих работ может доходить до 20 рабочих дней (в зависимости от сложности здания и утвержденного ТЗ), а стоимость составлять до 40 % от общей стоимости работ с учетом трудозатрат на оформление чертежей.
4) Визуальное обследование, по результатам которого определяется предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, выявляются дефекты строительных конструкций по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией (составлением схем и ведомостей дефектов), а также производится уточнение программы работ и мест расположения вскрытий и других инструментальных работ. Как правило, на эти работы назначают бригаду, состоящую из более опытных инженеров, под руководством руководителя работ. Продолжительность этой работы составляет до 10 рабочих дней, а стоимость – до 20 % от общей стоимости работ.
5) Детальное (инструментальное) обследование. На данном этапе работ задействуется специальное оборудование и строительные инструменты, необходимые для определения физико-механических свойств материалов строительных конструкций, отбора проб и образцов материалов, определения армирования ж/б конструкций, выполнения вскрытий и зондирования и т.д. Также могут привлекаться средства механизации для откопки шурфов и демонтажа элементов благоустройства. Как правило, данную работу проводит бригада техников или инженеров начальной категории под руководством более опытных коллег. Срок проведения зависит от утвержденной программы работ, которая составлена с учетом целей обследования, и может доходить до 20 рабочих дней. Ориентировочная стоимость этапа данных работ составляет 30 % от общей стоимости работ.
6) Камеральные работы, в ходе которых происходит обработка результатов обследования, проведение поверочных расчетов, разработка графических материалов, написание и выпуск заключения по результатам технического обследования здания. На данном этапе задействуются почти все специалисты, участвующие в работах, приведенных выше. Техники и инженеры начального уровня занимаются разработкой графических материалов, схем и ведомостей дефектов, инженеры более высокой квалификации – обрабатывают результаты инструментального обследования, проверяют работу более опытных коллег и помогают с выпуском итогового заключения руководителю работ. Длительность этих работ может доходить до 10 рабочих дней, а ориентировочная стоимость составлять 20% от общей стоимости работ.
Приведенные сроки работ и расходы даны с учетом анализа деятельности нашей организации, и могут быть отличны от другой компании, но не в значительной степени.
Стоит отметить, что перечисленные выше стоимости этапов работ учитывают также ряд косвенных трат, которые организация несет в течение исполнения обязательств по договору. К ним относятся: амортизационные затраты на технику, СИЗ и оборудование; оплата подписок на программное обеспечение; аренда оборудования и офиса; уплата налогов и т.п.
Из вышесказанного следует, что стоимость работ по обследованию зданий формируется из множества факторов, основным из которых все же является фонд оплаты труда сотрудников, присутствующий на каждом этапе работ. Это означает, что стоимость работ по обследованию одного и того же объекта, при средней зарплате сотрудников по региону, не может отличаться в разы (встречаются случаи занижения стоимости работ в 2-3 раза). И если Вы, как заказчик, при выборе подрядной организации, увидели такой разброс цен, то мы настоятельно рекомендуем запросить от всех участников торгов смету с обязательным указанием объема работ и затрат на их исполнение. Скорее всего организация, озвучившая меньшую цену при равных сроках выполнения работ, значительно занижает объем необходимых работ (а от этого фактора страдает качество и полнота получаемых результатов), либо организация ведет не совсем честный бизнес, используя нелицензионное ПО, и уклоняется от налогов.
В заключение, давайте еще раз отметим, что к выбору подрядчика лучше всего подходить взвешенно, учитывая не только финансовую сторону вопроса, но и его профессиональные качества и подход к работе. Не забывайте запросить смету, и задавайте больше вопросов касательно объема и состава предполагаемых работ, которые подрядчик планирует провести исходя из целей обследования. Опытные специалисты всегда открыты к диалогу и не скрывают свое ценообразование.