Какую информацию должен предоставить Заказчик для определения стоимости работ по обследованию зданий и сооружений

В этой статье мы хотим дать исчерпывающие разъяснения для потенциальных заказчиков работ по обследованию зданий и сооружений, касательно необходимой информации, которую нужно предоставить изыскателям (в случае если отсутствует правильно составленное техническое задание), для оценки стоимости работ.

Для начала давайте разберемся, что же из себя представляет техническое обследование зданий и сооружений и из чего складывается стоимость работ. Так, согласно терминам и определениям ГОСТ 31937-2011, обследование тех. состояния здания (сооружения) – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих ра­ботоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции, или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грун­тов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности. Иными словами, это комплекс взаимосвязанных работ по определению текущего состояния всех элементов здания (несущих стен, колонн, перекрытий и пр.) и, как итог, определение состояния здания в целом. Более подробное описание видов работ по обследованию приведено в нашей статье по обследованию зданий и сооружений, поэтому здесь предлагаем не останавливаться на них, а перечислить основные факторы, которые влияют на их состав, объем, срок и стоимость:

1) Цель обследования. От нее зависит состав и объем обмерных и обследовательских работ. Так, реконструкция здания с надстройкой дополнительных этажей потребует гораздо большего объема обследовательских работ чем, скажем, при определения текущего технического состояния объекта, поскольку подразумевает более детальное обследование фундаментов (вкл. грунты основания) и несущих надземных конструкций здания (вкл. при необходимости лабораторные исследования материалов).

2) Наличие архивной инженерно-технической документации на строительство здания. Позволяет сократить состав и объем работ по обследованию, т.к. в некоторых случаях благодаря комплектности документации становится возможным выполнить выборочное, а не сплошное инструментальное обследование, или только уточняющие обмеры.

3) Сложность здания, выраженная в его объемно-планировочных и конструктивных решениях. Сравним два объекта – одноэтажное каркасное производственное здание с минимальным количеством перегородок, и многоэтажное здание со стеновой конструктивной схемой, сложной конфигурацией в плане, частым шагом несущих стен и большим количеством перегородок. Очевидно, что в первом случае показатель трудозатрат на проведение обмерных работ и обследование будет меньшим.

4) Насыщенность здания оборудованием, затрудняющая производство обмерных и обследовательских работ, или выполнение обмеров и обследований в затрудненных условиях (захламленность, стесненность, частично разобраны полы и др.). Гораздо проще и быстрее выполнить обмерные и обследовательские работы в пустом помещении, чем в помещении, заставленном мебелью или оборудованием, которое, в некоторых случаях, приходится сдвигать для доступа к конструкциям.

5) Неблагоприятные условия и наличие помещений с вредными для здоровья воздействиями. От этого фактора, в основном, зависит продолжительность работы на объекте. Так, выполнять работы в зимнее время в неотапливаемом помещении придется с перерывами на обогрев, а, в случае наличия вредных условий, в обязательном порядке следует применять СИЗ и соблюдать безопасные временные промежутки для проведения работ.       

6) Режимность объекта. На некоторых объектах приходится выполнять работы в строго отведенное время, например, ночью, или в течение технологического перерыва, когда производство не работает. Это, в свою очередь, приводит к увеличению сроков выполнения работ и дополнительным расходам, связанным с оплатой труда.

7) Фактическое состояние строительных конструкций объекта обследования. Техническое состояние конструкций, по сути, диктует состав и объем обследовательских работ, необходимых к проведению. Например, здание с многочисленными деформационными трещинами в наружных стенах потребует большего количества шурфов, а также более детальных инженерно-геологических изысканий при обследовании.

8) Локация объекта.  Транспортная доступность объекта обследования определяет величину расходов компании по статьям затрат на персонал в части командировочных выплат и оплаты проживания (в случае, если работы проводятся на значительном удалении (в других регионах) от офиса).

­Итак, подведем итог. Для того, чтобы получить точную стоимость работ от обследователей, Заказчику требуется максимально точно изложить в запросе на коммерческое предложение все моменты, обозначенные выше, а также наиболее подробно описать существующее здание.

В качестве исходных данных рекомендуется прислать:

1) Наименование и адрес объекта обследования.

2) Строительный объем здания (именно строительный объем здания, а не площадь, т.к. здания и сооружения не являются плоскостными объектами). Данный показатель можно найти в техническом паспорте здания. Если же данная информация по каким-либо причинам отсутствует, следует направить наружные габариты и высоту здания.

3) Цель выполнения работ. Должна быть представлена максимально четкая формулировка. Например, комплексное обследование здания больницы с целью определения его действительного технического состояния и установления состава и объемов работ по капитальному ремонту.

4) Имеющуюся инженерно-техническую документацию: проектную, рабочую и исполнительную, а также технический паспорт здания.

5) В случае отсутствия архивной документации и технического паспорта здания, требуется прислать краткое описание здания (из каких материалов выполнены наружные и внутренние стены, колонны, перекрытия, видимые дефекты, наличие вредных производственных факторов, и т.д.). Также, для наглядности, дополнительно рекомендуется приложить фотографии объекта.

6)  Информацию о режимности объекта (технологические окна, допустимое время проведения работ).

Поскольку проведение работ по обследованию обладает своей спецификой, и требует узкопрофильных знаний, на практике Заказчикам не всегда удается составить исчерпывающий письменный запрос на проведение работ, и, в дальнейшем, подготовить грамотное техническое задание для специалистов. Со своей стороны, для максимального упрощения, наша организация предлагает Заказчикам заполнить удобную анкету-запрос с характеристиками объекта обследования или оформить вызов нашего сотрудника на объект. В случае, если Вам не удается решить данный вопрос самостоятельно, наши специалисты всегда готовы помочь и грамотно составить техническое задание, в рамках оплачиваемой преддоговорной работы.