Проектирование населенных пунктов

Темпы демографического роста во всем мире свидетельствуют о том, что постепенно должно увеличиваться и число мест для проживания и жизнедеятельности человека. Конечно, площадь нашей планеты давно известна, и в какой-то степени она ограничивает масштабы потенциального строительства, однако и сегодня есть достаточно территорий, не освоенных нами. Более того, мы должны стремиться к максимально эффективному использованию имеющихся в нашем распоряжении земельных ресурсов, к примеру, за счет возведения многоэтажных зданий и задействования подземного пространства. Итак, сегодня мы поговорим о том, что касается каждого из нас – о проектировании населенных пунктов.

Не будем останавливаться на том, что собой представляют населенные пункты. Скорее, давайте определимся с тем, что важно учитывать при их проектировании и строительстве.

Во-первых, данный процесс должен осуществляться с учетом разработанных законодательных норм, которые во многом и определяют особенности размещения зданий и сооружений различного назначения на территории городов и поселений, построения объектов инфраструктуры, организации оптимальной системы взаимосвязей между отдельными функциональными зонами. Во-вторых, населенный пункт, независимо от его масштабов, должен быть спланирован рационально, то есть таким образом, чтобы обеспечить наиболее эффективное строительство разных объектов с точки зрения учета природных особенностей местности. В-третьих, вокруг каждого поселения должны быть предусмотрены территории для перспективного строительства как жилых, так и промышленных районов.

Основные этапы проектирования населенных пунктов

Проектирование населенных пунктов включает ряд последовательных мероприятий – от изучения юридической документации и обследования территории под застройку населенного пункта, и до согласования целого ряда разработанных документов в администрации. При более детальном изучении данного процесса становится понятным, что условно его можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Детальное изучение градостроительных прогнозов и программ. Перед тем, как разрабатывать проект, необходимо изучить массу информации и проанализировать множество показателей. Особенно важными представляются данные градостроительных прогнозов и программ, разработанные соответствующими органами и учитывающие существующие тенденции развития территории (экономика, социальная сфера, демографическая ситуация, планы финансовой поддержки (региональные субсидии и дотации), строительные и санитарно-гигиенические условия, и прочее).

Ранее разработкой подобных документов, в основном, занималось Министерство регионального развития Российской Федерации (далее – РФ). Однако, после его упразднения в 2014 году, его функции были переданы иным министерствам и ведомствам, в соответствии со спецификой их деятельности: Министерству экономического развития РФ, Министерству финансов РФ, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Министерству культуры РФ, Министерству юстиции РФ. Роль таких прогнозов и программ трудно переоценить, так как они позволяют значительно упростить работу проектировщиков в части анализа разнообразной информации. Кроме того, градостроительный прогноз, как правило, может охватывать 30-40 лет, благодаря чему становится возможным оценить перспективы дальнейшего развития территории.

Этап 2. Изучение особенностей территории для будущей застройки. Речь идет о детальном изучении природных условий местности: ландшафта, геологического состава, климатических характеристик и прочего. В общем, этап 1 и этап 2 можно объединить в единое целое, под названием «Сбор исходных данных». Полученные знания дают инженерам наиболее полную картину, позволяющую разработать качественный проект.

Этап 3. Разработка и согласование перечня проектной документации. При проектировании населенных пунктов разрабатывается не один, и даже не два вида проектной документации. Основными документами можно назвать Генеральный план населенного пункта, Проект планировки территории (ППТ), Проект межевания. Каждый тип проектной документации разрабатывается в строгой последовательности, нарушение которой недопустимо (к примеру, невозможно разработать Проект межевания без Генплана населенного пункта), при этом абсолютно все документы требуют обязательного согласования муниципальными властями. И если Генплан – это более обобщающий документ, то ППТ направлен на его подробную детализацию. Так, разработка проекта подразумевает не только построение многочисленных текстовых и графических схем, но и происходит на основании результатов произведенных расчетов.

Проектирование любого населенного пункта предполагает деление его территории на функциональные зоны. В общем случае, можно выделить три основных составляющих такого зонирования:

Селитебная территория, на которой планируется размещать здания жилищного фонда. Естественно, данная местность учитывает и возможность размещения соответствующих объектов инфраструктуры – различных общественных строений, улично-дорожных сетей, инженерных коммуникаций, а также «зеленых» зон (парки, сады, прогулочные зоны). Не исключается возможность и размещения небольшого количества промышленных предприятий, однако, они в обязательном порядке не должны предполагать устройства санитарно-защитных зон.

Производственная территория, предполагающая плотное сосредоточение объектов промышленности, различных производственных линий, складских помещений, коммунальных хозяйств. Их неотъемлемой характерной чертой можно назвать наличие здесь мощных транспортных узлов и развязок (авто-, железнодорожных). В основном, такие территории создаются для того, чтобы нивелировать вредное воздействие опасных производств на жителей региона, а также окружающую среду в целом.

Ландшафтно-рекреационная территория, подразумевающая размещение на ней объектов сельского хозяйства, а также лесов, заповедников, лесопарковых зон, водоемов. Кроме того, здесь строят санатории, здравницы и лечебницы, а также разнообразные объекты туризма.

Безусловно, каждая из таких зон, в рамках территориального планирования, подразделяется на более мелкие участки, предполагающие размещение конкретных объектов (скажем, общественно-деловые, рекреационные или особо охраняемые зоны). Проект межевания территории «присваивает» земельным участкам вид разрешенного пользования в соответствии с существующей классификацией.

После согласования проектной документации муниципальными властями, проектирование населенного пункта в целом можно считать завершенным. Однако если посмотреть на этот процесс с другой стороны, то легко заметить, что проектирование на этом не заканчивается. Каждый земельный участок в дальнейшем предполагает строительство на его территории различных зданий, сооружений, инженерных систем, и иных объектов инфраструктуры. Поэтому, собственник (или арендатор) земельного участка, для создания таких строений, еще неоднократно должен будет обратиться к проектировщикам за помощью. Ведь любой их подобных объектов требует создания качественного проекта, но это уже другая история (подробнее об особенностях проектирования зданий и сооружений различного назначения, а также инженерных коммуникаций Вы можете узнать из статей на нашем сайте).

Специалисты нашей компании неоднократно участвовали в разработке проектов любой сложности. В своей работе мы учитываем не только законодательные аспекты градостроительной деятельности, но и принимаем во внимание ультрасовременные архитектурные и градостроительные решения. Мы поможем Вам эффективно и, в то же время, рационально использовать Ваши ресурсы для проектирования как отдельных объектов или их элементов, так и целых населенных пунктов.