• +7 (915) 126 34 64
  • +7 (977) 815 20 60
  • Москва, ул. Коминтерна, д.7,
    корп.2, оф.607
  • info.arhs@yandex.ru

Оставьте заявку
на расчёт стоимости работ

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Реконструкция стала частым явлением в повседневной строительной практике. Дело в том, что существующий фонд недвижимости по большей своей части является наследием СССР. Пик строительства приходился на 50-70 гг. прошлого века, а, значит, этим зданиям уже 45-65 и более лет. Популярно мнение, что советские дома были в основном временным жильем на пути к коммунизму и не предназначались к долгой эксплуатации. Однако, исходя из анализа приказов Госстроя (в особенности от 1964 г.) можно сделать вывод, что сроки службы зданий предполагались внушительными: от 50 до 150 лет для жилых домов и от 100 до 175 лет для общественных зданий (для наиболее употребляемых конструктивных систем). Например, для обычного крупнопанельного железобетонного дома срок службы устанавливался в 125 лет, а для кирпичной пятиэтажки 60-ых годов – 100 лет!

Но, одно дело – это постановления Госстроя, а другое – реальная строительная практика. Во-первых, в эпоху массового строительства во главу угла ставилась экономия и рационализаторские предложения по удешевлению. Во-вторых, качество применяемых материалов и исполнения из-за скорости монтажа оставляли желать лучшего. В-третьих, не всегда в срок производились плановые ремонты, в особенности на рубеже 1989-2004 гг., когда в атмосфере перехода к капитализму из недвижимости выжимали все соки, не думая о последствиях. А в-четвертых, изначальные проектные решения, направленные на удовлетворения базовых потребностей граждан, не были рассчитаны на перспективу, моральное устаревание для многих зданий наступило раньше, чем износ строительных конструкций.

Для того чтобы перепрофилировать свои здания, расширить, перестроить, надстроить новыми этажами, проводят реконструкцию (для многих это проще осуществить юридически, чем выполнить снос, а затем новое строительство). Законодательно запрещены любые работы по реконструкции без проведения тщательного обследования строительных конструкций здания и инженерных систем, а проектирование без него и вовсе невозможно.

zdanie do rekonstrukcii

Основные этапы обследования при реконструкции здания

Для получения наиболее исчерпывающих результатов, Заказчику необходимо составить подробное техническое задание. Инженеру-обследователю следует отчетливо понимать, в чем суть будущей реконструкции, эксплуатация каких конструкций продолжится, а что предполагается изменить. На основании этой информации составляется программа работ. Сама работа строится в три этапа: предварительный, визуальный и инструментальный, более подробно об этапах можно почитать в статье по обследованию зданий и сооружений, здесь остановимся на нюансах.

Зачастую, за долгие годы эксплуатации не найти не то, что исходной документации по зданию, но даже сведений о последнем проведенном ремонте – первая утрачена за долгие годы эксплуатации, вторые просто не фиксировались. Поэтому выполняются обмерные работы, в результате чего вычерчиваются планы, разрезы, фасады. На данном этапе, на основании полученных фактических размеров, проектировщик может уточнить план реконструкции, тем самым сократится время обследования или могут сместиться приоритеты.

Основные задачи, решаемые при реконструкции здания в дальнейшем:

1. Выявить конструкции, исчерпавшие свой запас прочности и подлежащие замене или демонтажу.

2. Выявить конструкции, несущая способность которых может быть восстановлена мероприятиями по усилению, в том числе те, которые в дальнейшем могут быть использованы.

3. Определить объем работ по ремонту и демонтажу, при необходимости.

4. Изучить имеющиеся инженерные сети в здании и путем составления ведомости дефектов собрать информацию о целесообразности их ремонта и дальнейшего использования.

Решению этих задач помогает инструментальное определение характеристик материалов, геофизическое и геологическое обследование грунтов основания, изучение характера армирования железобетона, степени коррозии арматуры и так далее.

Выводы о пригодности строительных конструкций к эксплуатации могут быть сделаны в основном только по результатам поверочных расчетов. Для этого, собранная на всех этапах информация аккумулируется в расчетной схеме сооружения в целом или конструкции в частности. Производятся проверки несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации, предусмотренные предельными состояниями.

Как итог обследования, составляется технический отчет, оформленный по принципам научно-исследовательской работы и с содержанием, которое соответствует ГОСТам и удовлетворит государственную и негосударственную экспертизу. Ведь результаты обследования, наряду с документацией по реконструкции, также подлежат сдаче в экспертный орган.

 

Что еще мы можем предложить Вам для реконструкции Вашего объекта?

При желании, Заказчик может доверить нам проведение расчетов по вариантам реконструкции, для выбора оптимального с технико-экономическим обоснованием, для экономии времени при проектировании. Также в программу обследования можно включить все необходимые виды инженерных изысканий, чтобы без проволочек приступить к подробной проработке конкретного варианта.

Особое место занимают работы по обследованию конструкций для их дальнейшего усиления. В этом случае на этапе предварительного изучения объекта предлагаются определенные методы усиления и, исходя из них, строится дальнейшая программа инструментального обследования. Но необходимость срочного усиления может возникнуть внезапно в ходе рядового регламентного обследования, при обнаружении признаков аварийности конструкции и предотвращения аварии. Мы своевременно среагируем на триггеры аварийности, проинформируем Заказчика и дадим предложения по усилению.

Обращаясь в ООО «АРХС», будьте уверены, что полученный результат станет полезен в ходе дальнейшего проектирования реконструкции и даже эксплуатации.

 

Не медлите, мы с нетерпением ждем Вашего звонка!

+7 (915) 126 34 64

Или оставьте заявку
на расчёт стоимости работ

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено