Абсолютно все здания и сооружения, так или иначе, подвергаются различным воздействиям окружающей среды. Это и атмосферные осадки, ветры (ураганы, смерчи), грозы, и даже такие чрезвычайные ситуации как наводнения и землетрясения. Помимо этого, изнутри строения также могут быть подвержены разнообразным негативным воздействиям. К примеру, нарушение техники безопасности или выход из строя промышленного оборудования может привести к возникновению производственных аварий, и, как следствие, способствовать возникновению пожаров, или выбросов вредных и опасных веществ в виде жидкостей или газов. Нельзя исключать и неминуемый процесс физического и морального устаревания строений, неизбежно «сопровождающий» здание в течение всего периода его эксплуатации.


Само собой разумеется, что строение содержит в себе не один, а множество различных строительных материалов, каждый из которых имеет свой срок и условия эксплуатации. Это значит, что обследование здания, несмотря на то, что оно имеет, например, срок службы 50 лет, следует проводить уже тогда, когда в ходе эксплуатации нарушается пригодность любой из конструкций. Особенно это актуально, если речь идет о несущих конструкциях здания, хотя значения иных элементов также не следует преуменьшать.


Для лучшего понимания, давайте рассмотрим конкретную ситуацию, с нарушением условий эксплуатации, на примере железобетонных конструкций.


Железобетон имеет пористую структуру, а потому в него свободно могут проникать влага, углекислый газ и гидроокись кальция. Последние вступают в реакцию и образуют карбонат кальция, который, в свою очередь, изолирует поры, что, в конечном итоге, может снизить рН поровой влаги. В результате активизируются коррозионные процессы в металлических элементах железобетона. Как следствие, химические реакции, протекающие при коррозии, повреждают целостность самого бетона. В итоге это приводит к раннему разрушению железобетонной конструкции в целом.


Итак, именно для изучения эксплуатационных характеристик зданий на различных порах их использования и необходимо проводить техническое обследование, позволяющее своевременно выявить потребность в ремонте, а может, и в выводе аварийного здания из эксплуатации.

Основные случаи, при которых рекомендуется проводить обследование


Многолетняя практика проведения обследований различной сложности позволяет нам выделить основные случаи, при которых мы настоятельно рекомендуем Вам заказать обследование в нашей компании:


1. По завершении срока действия заключения предыдущего обследования (экспертизы). К примеру, для новых зданий рекомендуется проводить обследование уже через 2 года после их введения в эксплуатацию. В общих случаях в дальнейшем обследование зданий проводят один раз в 10 лет, а для зданий, эксплуатирующихся в неблагоприятных условиях – один раз в 5 лет.


2. В случае появления видимых дефектов. По тем или иным причинам, эксплуатационные характеристики здания могут ухудшиться намного раньше, чем предполагалось изначально. Виной этому могут быть и использование некачественных материалов, и ошибки в монтаже конструкций, и влияние природных или техногенных факторов. В результате появляются видимые обычному человеку дефекты, такие как коррозия, плесень, излишние потери тепла, появление пятен от влаги, вызванных повреждением кровли, и прочее.


3. В результате воздействия на здание техногенных и стихийных факторов. Речь идет о непредвиденных чрезвычайных ситуациях (наводнение, землетрясение), негативном антропогенном воздействии (поджог, взлом), внезапной поломке и нарушении режима работы производственного оборудования (как следствие появление неблагоприятных вибраций и динамических нагрузок).


4. При проведении перепланировок здания или существенном измененим распределения нагрузок в нем. Так, довольно часто возникает необходимость в изменении функционального предназначения здания или, скажем, Заказчик преследует своей целью создание более комфортных условий за счет выделения новых помещений или видоизменения существующих. Например, наши Клиенты неоднократно обращались к нам с просьбой «приспособить» здание склада к размещению производственных мощностей. В данном случае обследование необходимо как никогда, ведь промышленное оборудование может значительно перераспределить и/или увеличить нагрузки на существующие строительные конструкции.


5. При проведении капитального ремонта или реконструкции. При массовом появлении видимых дефектов существующих строительных конструкций, Заказчиком может быть принято самостоятельное решение о проведении капитального ремонта здания. Ремонтные работы, как правило, выполняются по специальному проекту, который разрабатывается на основании технического заключения по результатам обследования. В данном заключении приводятся объемы ремонтных работ, а также конкретные рекомендации по устранению обнаруженных дефектов. При реконструкции здания (изменение основных параметров здания: высоты, этажности и т.п.) выполнение работ по обследованию существующего здания обязательно, т.к. именно на основании технического заключения принимают решения о возможности надстройки дополнительных этажей или изменении конструктивных особенностей здания. Без данного заключения прохождение экспертизы невозможно.

Что представляет собой обследование зданий и сооружений, проведенное ООО «АРХС»?


Обследование может быть выборочным и сплошным, если мы говорим о его масштабах и объемах. Так, выборочное обследование подразумевает исследование отдельных элементов зданий, а сплошное – оценку всех конструктивных составляющих: оснований и фундаментов, кровли, стен, колонн, пилонов, перегородок, перекрытий и покрытия. Однако, в любом случае, данный процесс состоит из взаимосвязанных этапов, о которых мы и поговорим.


Этап 1. Предварительные работы (сбор исходных данных). На данном этапе происходит знакомство с объектом обследования (проводится общий осмотр здания). Инженеры тщательно изучают всю имеющуюся информацию о здании. Так, они анализируют строительно-эксплуатационную документацию, а собирают сведения о проводимых ранее ремонтах или реконструкциях, а также негативных явлениях, которые когда-либо происходили на объекте обследования (аварии, пожары, взрывы, потопы и прочие). Далее выясняется срок планируемой эксплуатации здания, а также уточняется, проводились ли подобные обследования ранее. Результатом данного этапа является формирование программы работ по обследованию здания, которая в дальнейшем уточняется при визуальном обследовании и согласовывается с Заказчиком.


Этап 2. Визуальное обследование здания. Специалисты проводят визуальный осмотр здания и сопоставляют все имеющиеся исходные данные с фактом. По результатам визуального обследования (и в зависимости от целей работ) принимается решение о необходимости проведения тех или иных вскрытий строительных конструкций (например, шурфление или вскрытие защитного слоя бетона), а также дополнительных замерах их характеристик (например, прочность и деформации). Так, в результате этих работ фиксируются существующие видимые дефекты, прогибы, повреждения и прочее. Дополнительно определяется температурный и влажностный режим в здании. Результатом работ на данном этапе является предварительная оценка технического состояния строительных конструкций здания, а также уточнение ранее составленной программы работ по обследованию объекта.


Этап 3. Детальное (инструментальное) обследование. На этом этапе инженеры уточняют категорию технического состояния строительных конструкций, замеряют необходимые геометрические характеристики, проводят фотофиксацию основных моментов и выполняют необходимые измерения, которые зависят от типа строительных конструкций. Например, при обследовании железобетонных конструкций выясняют класс бетона и арматуры, толщину защитного слоя и диаметр арматуры, а также оценивают состояние опорных узлов. В свою очередь, для металлических конструкций определяют марку стали, состояние сварных швов и степень коррозии металлических элементов. Для деревянных конструкций уточняют прочностные характеристики, деформации, степень подверженности воздействию грибков.


Для определения всех этих параметров применяется специальное оборудование и аппаратура, работающая на различных принципах: рентген, ультразвук и т.д. Значимость в наличии собственной материальной базы очень велика, ведь на практике случаются ситуации, когда без данной аппаратуры не обойтись. И вот Вам конкретный пример: металлическая балка деформировалась, хотя, в соответствии с проектом, условия ее эксплуатации не нарушены, и на неё действуют нормативные нагрузки. По сути дела, этого не должно было случиться. И только рентгенологическое исследование помогло выявить причину – оно показало наличие скрытого технологического брака – полости.


Этап 4. Обработка результатов и составление технического заключения (камеральные работы). Наши специалисты владеют хорошими знаниями и аналитическими способностями, имеют приличный опыт в проведении обследований, а потому без особого труда обработают полученные результаты, выполнят необходимые поверочные расчеты и сделают квалифицированные выводы. В итоге мы подготовим для Вас Техническое заключение, содержащее не только анализ текущего состояния строения (с обоснованием причин появления дефектов), но и рекомендации по устранению существующих повреждений и возможностях последующей эксплуатации здания. На основании данного документа Заказчик сможет принять грамотное и взвешенное решение о дальнейшей судьбе строения (возможности проведения перепланировки или реконструкции, установки технологического оборудования или признания объекта аварийным).

Чем еще мы можем быть полезны для Вас?


Для того чтобы обследование зданий и сооружений дошло до своего логического завершения, разработанное Техническое заключение должно получить согласование в органах экспертизы. Эта процедура, в ряде случаев, является обязательной, и мы готовы посодействовать Вам в получении положительного заключения. Более того, мы рекомендуем Заказчику принимать окончательное решение об эксплуатации здания (в том числе приступать к конкретным действиям) только после получения одобрения экспертов. Это очень важно, потому как, во-первых, эксперты могут внести какие-либо корректировки в отчет (мы гарантируем Вам, что дополним ими Техническое заключение), а, во-вторых, только после прохождения экспертизы дальнейшие мероприятия, планируемые Вами, будут абсолютно законными.


Компетентные сотрудники нашей компании всегда готовы помочь Вам в различных вопросах, связанных с обследованием (в том числе, и тепловизионным) зданий и сооружений, строительных конструкций или инженерных сетей.


Не медлите, мы с нетерпением ждем Вашего звонка!

Напишите нам

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено