Здание – это не только строительные конструкции. Во многом комфорт и удобство его использования достигается за счет наличия в нем современного инженерного оборудования. Для того чтобы внутренняя инженерия здания работала, её необходимо подключить к централизованным или локальным поставщикам ресурсов, что производится путем прокладки наружных сетей.

 

Срок службы строительных конструкций здания обычно более длителен, чем у инженерного оборудования. Наружные сети находятся в условиях агрессивных воздействий и зачастую подвержены механическим повреждениям. Поэтому в большинстве случаев  возникает необходимость в реконструкции инженерного оборудования зданий (порой, и несколько раз за срок службы эффективной эксплуатации) и ремонте наружных инженерных сетей. При этом, довольно распространенной является ситуация, когда исходная документация потеряна, к тому же выясняется, что ранее в здании производилось большое число мелких ремонтов, причем вносимые изменения нигде не фиксировались. Кроме того, иногда, буквально вся эксплуатация «держится» на ключевом сотруднике, после увольнения которого информация о реальном положении утрачивается. Таким образом, обследование инженерных сетей является крайне необходимой процедурой.

 

Перед выполнением проекта реконструкции, проведение обследования инженерных сетей позволяет выявить их действительное техническое состояние. Услугу обследования инженерных сетей заказывают в составе комплексного обследования, когда необходимо оценить требующиеся вложения перед покупкой объекта недвижимости.

 

Подходы к обследованию внутренних и наружных инженерных систем отлины друг от друга, как различаются и алгоритмы обследования систем электроснабжения, сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и других.

 

Например, при обследовании системы вентиляции необходимо установить принадлежность системы к приточной или вытяжной, выявить сечения и материал воздуховодов, тип и мощность вентиляционной установки. Дополнительно  требуется определить различные нюансы, такие как наличие рекуперации, огнезадерживающих клапанов, автоматики. Вычисляются и измеряются действительные расходы и сравниваются с необходимой кратностью воздухообмена помещений. Составляется схема вентиляции, и даются рекомендации по устранению выявленных дефектов.

 

При изучении систем отопления и водоснабжения необходимо выявить схему разводки подающих магистралей, замерить сечения труб, обследовать запорную арматуру. Для систем, связанных с водой, необходимо обращать внимание на коррозию, и, в некоторых случаях, производить замеры живого сечения труб.

 

Наружные инженерные сети могут быть представлены в подземном или надземном исполнении. В любом случае, обследование должно начинаться с изучения топографической информации (часто её сперва необходимо получить, произведя изыскания и согласовав нанесенные сети с балансодержателями). Затем выявляют исполнение (надземное/подземное), способ прокладки (канальный/безканальный). Наружные сети довольно протяженные, поэтому для локализации проблемных участков должны быть подняты журналы эксплуатирующих организаций. Производится выборочное шурфление коммуникаций, зондирование. На основе проведенных полевых работ составляется отчет, в котором отображается трасса, дефекты с количественной характеристикой (ведомость дефектов) и даются рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств. Особое место занимают сети канальной прокладки, такие как магистральные системы тепло- и водоснабжения, когда необходимо не только обследовать инженерную составляющую сети, но и канал с камерами. Каналы могут быть проходные и без возможности доступа (непроходные либо запесоченные), соответственно, доступ к осмотру строительных конструкций по-разному ограничен. При невозможности прямого осмотра выручают геофизические методы получения информации (например, георадарное обследование).

 

При реконструкции сетей теплоснабжения часто необходимо проведение обследования неподвижных и подвижных опор, с выявлением предельной несущей способности опоры. Мы проводим такие расчеты и можем выявить резерв несущей способности, который позволит использовать существующую опору, а не строить новую, неся материальные затраты.

 

Большим подспорьем является тепловизор. Тепловизионное обследование инженерных сетей поможет выявить избыточные теплопотери, нарушение изоляции,  недостаточную глубину заложения наружной сети, и даже определить возможные проблемы силового электрооборудования, и вовремя предупредить их.

 

Обращаясь в ООО «АРХС», Вы будете уверены, что за дело взялись профессионалы, которые подойдут к делу обследования инженерных сетей с наивысшей щепетильностью и вниманием.

Напишите нам

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено