fasad do kap remonta 1 Капитальный ремонт зданий и сооружений – необходимая мера для воссоздания и замены их конструкционных частей и элементов, а также улучшения эксплуатационных показателей. Перед данным видом ремонта необходимо в обязательном порядке выяснить текущее состояние объекта и его составляющих частей, определить существующие проблемы и найти способы их устранения. 

 

Обследование здания для капитального ремонта – крайне ответственная работа, требующая участия в процессе инженеров и, желательно, проектировщиков. Наличие всей проектной документации на исследуемый объект поможет представить подробную картину об имеющихся проблемах, значительно сократить процесс технического обследования, а, значит, сэкономить время и выделенные на это средства.

 

fasad do kaprem 2

Экспертное обследование производится в соответствии с ГОСТом 31937-2011. Стандартными работами, которые мы осуществляем в процессе обследования, являются: исследование ограждающих и несущих конструкций (фундамента, стен, кровли, колонн, окон и т. д.), инженерныех сетей (канализации, водопровода, вентиляции и прочего). 

 

 

 

 

Основные моменты при обследовании объекта для капитального ремонта

 

fasad do kap rem 3

Во-первых, обследование, предшедствующее капитальному ремонту объекта, ничем не отличается по последовательности действий от рядового обследования (подробнее об этапах обследования читайте в обобщающей статье об обследовании зданий и сооружений).

 

Во-вторых, в результате такого обследования составляется более подробное техническое заключение, так как оно содержит в себе основные исходные данные для разработки проекта капитального ремонта. Этот отчет содержит в себе комплексное исследование текущего состояния объекта в целом и его составляющих. Особое внимание при проведении работ уделяется точности обмеров и составлении обмерных планов, уточнению физико-механических свойств материалов и условий их эксплуатации, а также более детальному изучению всех дефектов и повреждений строительных конструкций.

 

В-третьих, такое обследование, как правило, включает в себя определение технического состояния внутренних инженерных сетей здания.

 

В-четвертых, являясь более трудоемким, такое обследование подразумевает совместную работу с проектной организацией. Это необходимо для того, чтобы уже на стадии обследования можно было учесть все необходимые нюансы для разработки проекта.

 

В-пятых, Вы, как Заказчик, должны отнестись к процессу обследования здания перед капитальным ремонтом, с большей степенью ответственности. Это значит, что техническое задание должно составляться с учетом абсолютно всех запланированных проектных решений (то есть, к примеру, если Вы делаете акцент на капитальный ремонт фасада, то необходимо указать это в техническом задании).

Результаты обследования для капитального ремонта здания 

 

Как уже было упомянуто выше, в результате нашего с Вами сотрудничества, Вы получаете техническое заключение. Давайте подробнее остановимся на том, что из себя представляет данный отчет. Итак, он содержит в себе:

 

fasad posle kaprem3

1. Полное описание здания и его составных частей.

 

2. Ведомость дефектов (включает описание дефектов с уточнением их объемов, основные причины их возникновения, краткий перечень компенсирующих мероприятий).

 

3. Результаты фотофиксации основных моментов и графические материалы (планы этажей, схемы инженерного оборудования, разрезы и прочее).

 

4. Результаты проведенных поверочных расчетов. 

 

5. Выводы и рекомендации (формируются на основании сравнения полученных результатов с нормативными значениями; содержат итоговый обзор текущего состояния объекта обследования и его составных частей, а также причин возникновения дефектов; предлагают перечень мероприятий, направленных на устранение выявленных недостатков).  

fasad posle kap rem1

 

Иногда складывается ситуация, когда полученные результаты говорят нам о том, что изначально запланированные проектные решения либо невозможно реализовать, либо они экономически нецелесообразны. В таком случае, в выводах нашего технического заключения мы рекомендуем Заказчику более рациональные проектные решения, позволяющие, с одной стороны, реализовать Его идеи, а, с другой  - сэкономить Его денежные средства. Обращайтесь в ООО "АРХС", и будьте уверены в надежности Вашего будущего проекта.

  

Напишите нам

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено